高齢者住宅・高齢者施設住み替え情報館　施設の選び方から入居まで

高齢者住宅・高齢者施設住み替え情報館　施設の選び方から入居まで - 住み替え先の比較検討 http://www.shinia.info/ 住み心地の基準は年齢と共に変わってきます。近年、元気なうちに有料老人ホームや、高齢者向け賃貸住宅、シニアマンションに住み替えを希望するシルバー世代が増えてきました。これからの時代「シニア向け住宅(高齢者向け住宅)に住み替える」という選択肢も考えておくべきではと感じています。老後の大切な資金を無駄にしないためにも、高齢者向け住宅の選び方や契約時に注意するポイント、一時金や重要事項説明書などについてまとめました。介護老人保健施設、特別養護老人ホーム、などの介護施設や各種相談機関も掲載しています。 ja 高齢者施設の経営状態（入居率） http://www.shinia.info/archives/721179.html 高齢者施設の経営状態を知るには「入居率」を見る老後の住まいを考える場合「介護付有料老人ホーム」「健康型老人ホーム」は共に人気の施設です。老後の暮らしを託す「住まい」になるわけですが、利用者が増え、施設の増加にしてくると、様々なリスクも表面化してきました... shiniaguide 2009-11-11T18:24:07+09:00 住み替え先の比較検討高齢者施設の経営状態を知るには「入居率」を見る

老後の住まいを考える場合「介護付有料老人ホーム」「健康型老人ホーム」は共に人気の施設です。
老後の暮らしを託す「住まい」になるわけですが、利用者が増え、施設の増加にしてくると、様々なリスクも表面化してきました。

その中で一番避けたいのが、経営困難(運営困難)による老人ホームや施設の閉鎖です。

民間の事業所が経営する有料老人ホームや施設は、どこも倒産する可能性がないとはいえません。入居後まもなく「倒産」という事態だけは避けたいものです。

まずは入居一時金などの前払い金に対して、どのような「保全措置」がとられているか確認しましょう。
(サイト内関連記事：◆一時金の保全の義務)

2006年4月以降開設の有料老人ホームでは返還対象となる前払い金に対して「保全」が義務づけられています。

そして、入居前に希望するホームの経営状況を調べておきましょう。
簡単な判断基準として「入居率」があります。

入居率は、重要事項説明書に記載されている入居定員と、入居者数を見ればわかります。

▼「入居率」一般的な安心の目安は･･･

●開設から１年以上のホーム　入居率８０％
●開設から１年未満のホーム　入居率６０％～７０％

といわれています。
開設から数年経っているにもかかわらず空室が目立つようなホームは要注意です。
更に詳しく経営状況を知りたい場合は、貸借対照表や損益計算書などの財務諸表の提示を求めてみます。
経営に自身のある施設ほど、情報開示に積極的であるといえます。(事業者によっては財務諸表をホームページで公表しているホームもあります)

また、入居先のホームの建物や土地の所有権もチェックしましょう。
ホームの建っている土地が自己所有でない場合、所有者の事情により退去と言うことにもなりかねないからです。

わからないこと、ちょっとでも疑問に思うことがあったら、どんどん尋ねましょう。誠意のある回答が得られない場合や、あいまいな返事しか帰ってこないときは、比較検討の候補から外す事も検討します。

入居一時金の返還トラブル
☆閲覧の多いページです。よければ併せてご覧下さい
■一時金の返還トラブル注意点
■入居一時金の償却システム
■一時金の返還・短期解約特例制度
■一時金の返還トラブル(退去)
■一時金の保全の義務

☆施設を見学する際のポイントです。よければ併せてご覧下さい
■高齢者住宅・施設見学のポイント(予約を入れる)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(食事の試食)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(メモを持参)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(ハード面・居室)
■周辺の介護サービス事業者情報
■事前見学のポイント(周辺環境のチェック)
■重要事項説明書（有料老人ホーム）]]> 高齢者住宅の設備　(豪華な施設は維持管理費がかかる) http://www.shinia.info/archives/720861.html 有料老人ホームのパンフレットや広告には、プールや温泉設備、また美しい外観や充実した施設は、とても魅力的に掲載されていますね。とはいえ、事業者側が無償で豪華な設備を提供するわけはなく、当然、豪華設備の関する維持管理費は、入居者が支払うことになります。言... shiniaguide 2009-11-11T18:12:15+09:00 住み替え先の比較検討有料老人ホームのパンフレットや広告には、プールや温泉設備、また美しい外観や充実した施設は、とても魅力的に掲載されていますね。

とはいえ、事業者側が無償で豪華な設備を提供するわけはなく、当然、豪華設備の関する維持管理費は、入居者が支払うことになります。

言い換えれば、豪華な設備を持つ施設は、それだけ入居者の負担も大きいということ。その負担分は、入居一時金であったり、毎月の利用料に反映されます。

一昔前のように、豪華な設備を保有したホームに入居することをステータスとする考え方もありますが、使わない設備に費用を負担していくのは、無駄ともいえます。

ならば、その分を手厚い人的介護を選ぶことも可能になります。

自分にとってどのような設備が必要なのか、どのようなサービスが必要なのか、よく考えて施設を選ぶことが大切といえるでしょう。

また、居室についても見るべきポイントがあります。
居室が個室であっても、要介護対応のホームでは、自立棟のみが個室で、要介護になると要介護棟に移り「相部屋」という施設も有るからです。

入居当初個室の場合、この点を見落としがち･･･
体がいうことを効かなくなってから、突然相部屋という事態は避けたいものです。

要介護になった際に相部屋になるのか、個室対応なのかも契約の前に必ず確認しておきましょう。

※公正取引委員会の表示規制により、相部屋への住み替えがある場合はパンフレットなどに明示するよう義務づけられています。

入居一時金の返還トラブル
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■重要事項説明書（有料老人ホーム）]]> 高齢者施設の医療体制　(診療科目をチェック) http://www.shinia.info/archives/720758.html 高齢者施設の医療体制(診療科目をチェック) 高齢者施設を検討する場合、医療体制や協力病院の確認は大切です。病院併設の老人介護保健施設・有料老人ホームで、敷地内に診療所や医院がある場合は、自室までの往診や、スタッフが車椅子などを用意してくれるホームもありま... shiniaguide 2009-11-11T18:02:39+09:00 住み替え先の比較検討高齢者施設の医療体制(診療科目をチェック)

高齢者施設を検討する場合、医療体制や協力病院の確認は大切です。

病院併設の老人介護保健施設・有料老人ホームで、敷地内に診療所や医院がある場合は、自室までの往診や、スタッフが車椅子などを用意してくれるホームもあります。

医療体制、協力医の関係において、どの程度まで融通が利くかどうかを知っておくと安心感があるでしょう。

併設病院がない場合は、近隣に総合病院があるかどうかもチェックしましょう。総合病院がない場合でも、よく利用する診療科目がある病院の有無だけは必ずチェックします。
総合病院ほどではないにしても、内科、外科、歯科、耳鼻科などは、近くにあることが望ましいでしょう

病院が経営する老人施設では、医療体制が整っているところが多く見られますが、民間が経営する有料老人ホームに入居を希望する場合、医療体制のチェックははずせません。

パンフレットや「重要事項説明書」に書かれている「提携病院」や、協力医との関係、協力内容について、具体的に詳しく、確認することも忘れてはならない項目です。
併せて、長期の入院が必要になったときの費用や対応なども入居前に確認しておきましょう。

介護保険はあくまでも介護サービスに適用され、病気やけがは治療の適用外になります。
緊急時の医療体制については、入居前に詳しく調べておく必要があります。

わからないこと、ちょっとでも疑問に思うことがあったら、どんどん尋ねましょう。質問一つ一つが、より自分の希望する条件にあった施設を選ぶ「近道」になるのです。

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■一時金の返還トラブル注意点
■入居一時金の償却システム
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■一時金の返還トラブル(退去)
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■重要事項説明書（有料老人ホーム）]]> 高齢者にやさしい立地とは http://www.shinia.info/archives/720473.html 高齢者住宅(住まい)の選び方で、場所・立地はとても重要です。できれば、家族や友人が気軽に来られる場所がよいでしょう。また、近くに知り合いがいるとより安心感がまします。少し離れた立地でも、交通の便が良ければ顔を見に行くにも簡単ですし、何かあったときでもす... shiniaguide 2009-11-11T17:45:46+09:00 住み替え先の比較検討高齢者住宅(住まい)の選び方で、場所・立地はとても重要です。
できれば、家族や友人が気軽に来られる場所がよいでしょう。
また、近くに知り合いがいるとより安心感がまします。

少し離れた立地でも、交通の便が良ければ顔を見に行くにも簡単ですし、何かあったときでもすぐに行き来ができます。
また、住み替えホームの地の利だけでなく、ホームの立地や形状も選ぶポイントになります。
ホームの周辺に急な坂道はないか、危険な個所はないかなど、住み替え先の周辺事情も充分に調べて判断材料にしましょう。

施設内がバリアフリーでも、入居したホームが丘の上では外出も大変になりますし、御見舞の回数も減ってしまうかもしれません。
たとえ要介護状態になったとしても、外部との接触がなくなるのはよくありません。

近年では街の繁華街や中心部にも有料老人ホームが増えてきました。
会社帰りの見舞いや交通の便から、家族との接触を考えて、このような立地で立てられるケースが増えているためです。
ホームに入居した為に寂しい思いをするのは、体のためにも心のためにも決してよくはありません。

大切なことは、現状に合わせた基準で立地を検討しないことです。
将来のこと(要介護になったらどうするのか)まで考え、広い視野を持って住み替えの立地・場所を検討しましょう。

入居一時金の返還トラブル
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■重要事項説明書（有料老人ホーム）]]> 高齢者施設「入居資格」と「退去事項」 http://www.shinia.info/archives/720440.html 高齢者住宅情報センターや高齢者住宅財団などの情報機関を利用して、施設情報を入手するのも効率的な情報収集方法のひとつです。集めた情報をもとに、気になる施設のパンフレットを取り寄せましょう。そして集めた情報を比較検討し、入居する施設を絞り込んでいきましょう... shiniaguide 2009-11-11T17:39:33+09:00 住み替え先の比較検討集めた情報をもとに、気になる施設のパンフレットを取り寄せましょう。
そして集めた情報を比較検討し、入居する施設を絞り込んでいきましょう。

入居施設の絞り込みで、はじめに確認する事項は『入居資格』です。
いくら気に入った施設であっても入居資格がなければ残念ながら入居することができません。（一般的な入居資格の基準は、入居時自立、入居時要介護度などがあります）
入居資格は各施設毎に違いますので、まず入居資格をチェックし、入居条件をクリアーした施設の中から更に絞り込みを行っていきます。

併せて確認しておきたいポイントに『退去』に関する項目があります。
(サイト内関連記事⇒一時金の返還トラブル(退去))
老人施設の中には、認知症(痴ほう)、要介護度が、退去の条件となっているところもあります。
要介護になって新たな施設に変わるのは、経済的にも体力的にも大きな負担です。要介護の状態による退去があるのか否か、必ず確認しておきましょう。

これからの人生を送る場所になるわけですから、わからないこと不安に感じることはあいまいにせず、納得できるまで聞く事が大切です。ちなみに、
「特定施設入所者生活介護」の指定を受けた有料老人ホームであれば、要介護になってもホームによる介護サービス(施設介護サービス)を利用できます。
「特定施設入所者生活介護」の指定でないホームの場合は「訪問介護」などの外部の介護サービス(在宅介護サービス)になります。

自分の希望するサービスを、充分受けられるかどうか、
よくよく検討しましょう。

▼集めた情報をみるポイント（基本編）
【入居資格の確認】
入居時の年齢だけでなく、要介護者の入居を行っていない老人施設もあります。
ホームによっては「介護付」「住宅型」であっても、入居時自立を条件としている施設もあります。
重要事項説明書や契約書の「入居条件」「入居時の要件」等の項目に記載があるのでよくチェックしましょう。

【施設のタイプ】
有料老人ホーム
「介護付き有料老人ホーム」
「住宅型有料老人ホーム」
「健康型有料老人ホーム」の３つに分けられています。

入居条件にしても
「入居時自立」
「入居時要介護」
「入居時自立・要介護」などさまざまです。

利用権の契約も
「終身利用権契約」
「賃貸借契約」
など、契約の形態による違いも確認しておく必要があります。

【介護サービス】
介護サービスの内容もチェックポイントの一つです。
自分にとって必要、あるいは必要になると思えるサービスの提供があるか否かは施設選びの際、重視すべきです。

入居時に介護を必要としない場合でも、要介護状態になることも想定しておきましょう。
検討している施設が、要介護者の受け入れを行っていなければ、要介護認定を受けたときに退去の可能性もあります。介護が必要になってからの施設替えは、経済的にも体力的にも大きな負担になります。

要介護者の受け入れを行っているホームの場合は、どのような介護サービスがあるのかも確認しておきましょう。

入居一時金の返還トラブル
☆閲覧の多いページです。よければ併せてご覧下さい
■一時金の返還トラブル注意点
■入居一時金の償却システム
■一時金の返還・短期解約特例制度
■一時金の返還トラブル(退去)
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☆施設を見学する際のポイントです。よければ併せてご覧下さい
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■高齢者住宅・施設見学のポイント(食事の試食)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(メモを持参)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(ハード面・居室)
■周辺の介護サービス事業者情報
■事前見学のポイント(周辺環境のチェック)
■重要事項説明書（有料老人ホーム）]]> 重要事項説明書（有料老人ホーム） http://www.shinia.info/archives/295127.html 有料老人ホームには、重要事項説明書の交付が義務づけられています。「重要事項説明書」には、施設の概要や職員態勢、入居者の状況、サービス内容、料金体系など、入居を検討する際必要になる重要なポイントが詳しく記載されています。ホームを見学する際は、必ず重要事項... shiniaguide 2009-09-30T23:06:08+09:00 住み替え先の比較検討有料老人ホームには、重要事項説明書の交付が義務づけられています。
「重要事項説明書」には、施設の概要や職員態勢、入居者の状況、サービス内容、料金体系など、入居を検討する際必要になる重要なポイントが詳しく記載されています。
ホームを見学する際は、必ず重要事項説明書をもらういましょう。
併せて「入居契約書」「管理規定」の写しももらうようにします。
「入居契約書」は、重要事項説明書に記載されている内容を契約書にまとめたものです。
「管理規定」は、値上げをする時の手続きなど様々なルールが記載されています。

▼「重要事項説明書」「入居契約書」「管理規定」を見るポイント
【事業者】
運営事業者の母体、どのような事業者であるか
都道府県への届け出があるかをチェックします。

【施　設】
施設の権利者が誰であるかを確認します。
事業者が施設の所有者で有れば、より経営基盤は安定しているといえます。
施設が賃貸である場合、貸し主が死亡、変更になると賃貸契約を打ち切られることもある為、施設の経営を判断する材料にもなり得ます。

【施設の従事者(スタッフ)】
どのような資格を持った人が、常勤、非常勤で何人就業しているかをみます。
介護保険法では要介護者３人に１人、要支援者で有れば１０人に１人の割合で配置するようになっており、都道府県への届け出のある施設で有れば、基本的にこの部分はクリアしているはずです。
質、量を充分吟味するので有れば、常勤、非常勤の比率、専従者と兼務者の比率をみます。
また、パートタイムでの従事者がいるので有れば何時から何時までの勤務か、また、夜間の体制についても注意が必要です。契約前に不明な点が有れば明確にしておきましょう。

【退去時の入居一時金の項目】
入居一時金の初期償却と、残存償却期間について確認します。
一般的に初期償却は１５％程度に設定されている傾向がありますが、事業所によっては効率に設定されている場合もあるので見落とせません。

【利用料】
毎月払い続ける利用料について確認します。
日常生活に必要なサービスが、どれくらい細かく規定されているか、またその金額が納得できるものか、細かく見ていきます。
金額だけでなく、そのサービスの内容についても知っておくべきでしょう。
管理費等の「値上げ」についても確認します。
「家賃の算定値上げ基準」が入居契約書などに記載されているので、必ず目を通しておきましょう。

【苦情受け付けについて】
重要事項説明書には必ず記載があります。
直接苦情は言いにくいものです。
施設の窓口だけでなく、各都道府県や第三者機関も併載されているのでチェックしておきます。

【提携医療機関・協力内容】
重要事項説明書には、必ず提携医療機関の記載があります。
どのような協力内容があるか、どのような協力関係があるか、しっかり確認しておきましょう。
●入退院時の送迎の有無
●施設と提携医療機関で、カルテの共有があるか
●定期検診の頻度　など

【面会・来訪・外泊】　
基本的に、入居者、その家族の出入りが自由であることが望ましいと思います。
家族の面会や、外出外泊を制限する施設もありますが、このようなホームは管理する傾向が強いといえます。

主なポイントを上げてみましたが。これ以外にも気になる点があれば納得がいくまで説明を受けましょう。
疑問を抱えたままでの入居は、トラブルの原因になります。
重要なのは、候補の施設は１カ所に絞らず、少しでも気になる所は遠慮せずに資料を集めることです。
契約する際は「重要事項説明書」「入所契約書」「管理規定」などの契約書にサインしなければなりません。
契約を急かすような施設は要注意です。経営状態が悪い施設などは、資金繰りが厳しいため早く契約を結びたがる傾向があります。
契約書にサインする場合は、あくまでもこちらのペースで行うようにしましょう。

◆老人介護施設の情報収集
老人介護施設について、無料、または有料で、各種相談に応じる専門機関や紹介施設もあります。情報提供だけでなく個別の相談に応じたり、入居後のトラブルなどにも対応してくれるところもあります。困ったことや、問題が起こったら、独りで考え込まず、市役所、区役所など最寄りの高齢者福祉課に、気軽に相談してみましょう。

●都道府県の高齢者総合相談センター（シルバー110番）

☆閲覧の多いページです。よければ併せてご覧下さい
■一時金の返還トラブル注意点
■入居一時金の償却システム
■一時金の返還・短期解約特例制度
■一時金の返還トラブル(退去)
■一時金の保全の義務

☆サイト内関連ページです。施設見学の際役立つかもしれません
■住み替え先の比較検討
■高齢者住宅・施設見学のポイント(予約を入れる)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(食事の試食)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(メモを持参)
■高齢者住宅・施設見学のポイント(ハード面・居室)
■周辺の介護サービス事業者情報
■事前見学のポイント(周辺環境のチェック)]]> 周辺の介護サービス事業者情報 http://www.shinia.info/archives/152061.html シニアの住み替えを探す場合、「周辺の介護サービス事業者情報」のチェックはポイントの一つです。介護保険のサービスは、要介護認定を受ければ、日本国内で有れば基本的に何処にいても利用できます。しかし、地域によって介護サービス事業者の数や、サービス内容、提供... shiniaguide 2009-09-10T11:00:16+09:00 住み替え先の比較検討シニアの住み替えを探す場合、
「周辺の介護サービス事業者情報」のチェックはポイントの一つです。

介護保険のサービスは、要介護認定を受ければ、日本国内で有れば基本的に何処にいても利用できます。
しかし、地域によって介護サービス事業者の数や、サービス内容、提供する時間など微妙に違いがあります。
都市ではたくさんの介護事業者の中から事業者を選ぶことができても、地方では限られた事業者しかないこともあります。

健康型有料老人ホームや、高齢者向け賃貸住宅などに入居を希望する場合、介護保険のサービス(居宅介護サービス、訪問介護サービス、デイサービスなど)は、外部の介護事業者を利用することになるので、周辺にどの位の数の事業所があり、どのようなサービスを提供しているか、事前に確認しておく必要があります。

ホームによっては、そのホームと提携している介護事業所のサービスしか受けられないところもあるので注意が必要です。
また、介護事業所を併設しているホームも多くあります。その場合は、サービス内容や、事業所を変えたいときに自由に変更できるかどうかも確認しておきましょう。事業所を判断する場合、サービス内容はもちろんですが、職員の定着率も一つのポイントになります。

シニアの住み替えを考えはじめたら、まず

「自分が望む暮らしはどういうものなのか
それを手に入れるにはどのようなサービスが必要か」

について、一度整理してみることが大事です。
シニアの住み替えは、通常の「住宅」という枠を越えて、それに付帯したサービスも含めるのが特徴だからです。

◆老人介護施設の情報収集
老人介護施設について、無料、または有料で、各種相談に応じる専門機関や紹介施設もあります。情報提供だけでなく個別の相談に応じたり、入居後のトラブルなどにも対応してくれるところもあります。困ったことや、問題が起こったら、独りで考え込まず、市役所、区役所など最寄りの高齢者福祉課に、気軽に相談してみましょう。

●都道府県の高齢者総合相談センター（シルバー110番）

☆サイト内関連ページです。よければ参考になさってください
■一時金の返還トラブル注意点
■入居一時金の償却システム
■一時金の返還・短期解約特例制度
■一時金の返還トラブル(退去)
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☆高齢者住宅に関する相談機関です。よければ併せてご覧下さい
■(財)高齢者住宅財団
■住み替え支援機構(JTI)
■高齢者住宅情報センター
■介護サービス情報公表支援センター
■(社)全国有料老人ホーム協会
■介護情報館/有料老人ホームシニア住宅情報館]]> 住み替え先の比較検討 http://www.shinia.info/archives/103810.html 住み替えの候補を何カ所か選んだらパンフレットを入手しましょう。施設の設備やサービス内容、また事業主の経営状況も、見落としてはならないポイントの一つです。そして必ず事前見学します。事情が許せば、ショートステイや短期で入所してみて決めても良いと思います。 ... shiniaguide 2009-09-10T10:10:06+09:00 住み替え先の比較検討住み替えの候補を何カ所か選んだらパンフレットを入手しましょう。
施設の設備やサービス内容、また事業主の経営状況も、見落としてはならないポイントの一つです。
そして必ず事前見学します。事情が許せば、ショートステイや短期で入所してみて決めても良いと思います。

少なくとも２～３カ所は見学して、比較検討することが重要です。
最初の施設を気に入ってしまい、すぐに決めてしまいたくなる話もよく耳にします。その気持ちをぐっと抑えて、何カ所かの施設を見学し、細部まで比較してみることをおすすめします。数ヶ所見学する事で、だいたいの感じだつかめてきますし、見るべきポイントもわかってきます。

見学する場合、初めのうちは施設の新しさや設備などに気を取られてしまいがちですが、スタッフや、どのような方が入居なさっているかにも、目を向ける必要があります。
入居を決めれば、自分も同じように接してもらうことになるのです。
入所者に対するスタッフの対応もよく見ておきましょう。

特別養護老人ホーム（特老）は、比較的重度の方も受け入れているので、ホームによって雰囲気がかなりちがってきます。

自分は元気でも、周りの方が症状の重い方ばかりだと、気分的に重くなりがちです。元気な方と、重度の方が、どの程度入所しているかもチェック項目に入れておくと良いと思います。
心身の状態によって、居室のフロア分けをしている施設もあります。

事業者の説明も、初めのうちこそ分からないことが多々あると思いますが、数件見学していく内に見るべきポイントや尋ねたいことも、自然とまとまってきます。

これからの日々を過ごす場所になるわけですから、なるだけ快適に過ごせる場所を選びたいものです。

高齢者施設豆知識♪
▼「入居一時金償却システム」
★「初期償却の割合」の低いほうが、償却期間内に退去した場合、返還される額が多くなります。
一般的に初期償却の割合は２０％～３０％、ホームによって違いがあり、入居時点で全額を償却してしまうケースもあるので契約の場合は確認を怠らないよう注意しましょう。

★償却期間はだいたい10年から15年くらい。
要介護付有料老人ホームは更に期間が短いのが一般的に見られる傾向です。
償却期間が過ぎた後、入居一時金の返金はありませんが、月額費用の支払いで、ホームの生活を続けることができます。

★ちなみに「入居一時金」のなかで、「初期償却」以外にも「入会金」「施設協力金」などの名目の費用がある場合、返還の対象にならないものもあるので、契約前に必ず確認しておきましょう。

★クーリングオフ(短期解約特例制度)のしくみが導入されたことにより、2006年7月以降の契約について、有料老人ホームに入居後３ヶ月(90日)以内に退去、あるいは契約を解除する場合、「入居一時金などの前払い金」全額が、返還される。

★2006年4月以降に開設される有料老人ホームでは、返還対象となる金額について、500万円か返還債務残高のどちらか低い方の金額の「保全」が義務づけられました。それ以前の施設については「保全」の義務が無いので、入居の際は必ず確認しましょう。

▼賃貸方式もでてきた利用権
一般的に、有料老人ホームに入所する際は、まとまった入居一時金を支払い、施設を終身利用する権利を得る「終身利用権契約」が中心です。
「終身利用権契約」は、相続や譲渡ができないところがデメリットです。しかし近年、介護付き有料老人ホームでは初期費用の安い
「賃貸方式」が増加してきています。「賃貸方式」では、家賃に相当する一部前払いの一時金と、月々の利用料を組み合わせて支払っていきます。
費用面では大きく違いますので、この点も頭に入れておきましょう。

◆老人介護施設の情報収集
老人介護施設について、無料、または有料で、各種相談に応じる専門機関や紹介施設もあります。情報提供だけでなく個別の相談に応じたり、入居後のトラブルなどにも対応してくれるところもあります。困ったことや、問題が起こったら、独りで考え込まず、市役所、区役所など最寄りの高齢者福祉課に、気軽に相談してみましょう。

●都道府県の高齢者総合相談センター（シルバー110番）

☆サイト内関連ページです。よければ参考になさってください
■一時金の返還トラブル注意点
■入居一時金の償却システム
■一時金の返還・短期解約特例制度
■一時金の返還トラブル(退去)
■一時金の保全の義務

☆高齢者住宅に関する相談機関です。よければ併せてご覧下さい
■(財)高齢者住宅財団
■住み替え支援機構(JTI)
■高齢者住宅情報センター
■介護サービス情報公表支援センター
■(社)全国有料老人ホーム協会
■介護情報館/有料老人ホームシニア住宅情報館]]> シニアマンション(高齢者ケア対応型マンション) http://www.shinia.info/archives/146513.html シニアマンションとは、高齢者のための分譲、または賃貸マンションのことです。法律で定める明確な規定がないため、「高齢者ケア付きマンション」「介護付高齢者マンション」「シルバーマンション」などなどさまざま呼称があります。利用料は、マンションの分譲価格、あ... shiniaguide 2009-09-09T09:00:10+09:00 住み替え先の比較検討シニアマンションとは、
高齢者のための分譲、または賃貸マンションのことです。
法律で定める明確な規定がないため、「高齢者ケア付きマンション」「介護付高齢者マンション」「シルバーマンション」などなどさまざま呼称があります。

利用料は、マンションの分譲価格、あるいは賃貸料の他に、様々なサービスを付加した管理費を支払うのが一般的です。
食事の提供や、ヘルパーさんの派遣、医療機関との提携、緊急時の対応などサービスに関しては、各シニアマンション毎に違います。
介護保険に関しては、居宅サ－ビスを利用することになります。高齢者向けのサービスの充実に加え、快適性や自由度から、最近になってシニア向けの分譲マンションの人気が高まってきました。

居室のバリアフリー仕様、緊急用のコールボタンの設置、車椅子用のキッチン仕様、ゆとりを持った浴室、トイレ、共用施設には、専用レストランや大浴場、ゲストルームライブラリー、ホビールーム備えているところもあります。また、テナントとして診療所や、介護サービス事業所が入っているシニアマンションもでてきました。

シニア向けの分譲マンションの人気は、自立期における安心と自由の両方をかなえてくれる選択肢であるという点が、大きなポイントのようです。

入居時に多額の一時金がかかる有料老人ホームと購入費用がかかる分譲マンションの大きな違いは、やはり『資産として保有できるかどうか』
でしょう。

▼シニアマンション(高齢者ケア対応型マンション)　概要

【権利形態】
　所有権
　資産として保有できるため、相続、賃貸、売却が可能

【運営の主体】
　入居者による管理組合、または委託した管理運営会社

【負担費用】
　マンションの購入費用、購入諸費用
　管理費、修繕積立金、固定資産税、有料施設利用分、
　生活に掛かる費用全般（光熱費・水道・食費など）

【利　　点】
　資産として保有できるため、相続、賃貸、売却が可能
　バリアフリーなど、加齢に配慮した設計や設備である
　加齢に配慮したサービスを受けられ、プライバシーが守られる
　自宅と同じように自由な暮らしが続けられ、サポートも充実している
　テナントとして診療所や介護サービス事業が入っている物件もあり

【注意点】
通常のマンションより共用スペースが多い分販売価格、管理費などが割高。要介護になった時、実質的に住み続けられるか。生活困難になった場合、更に介護施設などへの住み替えが必要です。子供に相続した場合でも、月々の固定費は払い続けなければなりません。

子供に相続した場合でも、月々の固定費は払い続けなければなりませんがそれぞれに違った事情があるのは当然です。シニア向け分譲マンションで重要なのは、介護が必要になったときの対応をしっかりと確認しておくということだと思います。

◆老人介護施設の情報収集
老人介護施設について、無料、または有料で、各種相談に応じる専門機関や紹介施設もあります。情報提供だけでなく個別の相談に応じたり、入居後のトラブルなどにも対応してくれるところもあります。困ったことや、問題が起こったら、独りで考え込まず、市役所、区役所など最寄りの高齢者福祉課に、気軽に相談してみましょう。

●都道府県の高齢者総合相談センター（シルバー110番）

☆閲覧の多いページです。よければ併せてご覧下さい
■一時金の返還トラブル注意点
■入居一時金の償却システム
■一時金の返還・短期解約特例制度
■一時金の返還トラブル(退去)
■一時金の保全の義務

☆高齢者住宅の相談関連ページです。よければあわせてご覧ください
■(財)高齢者住宅財団
■住み替え支援機構(JTI)
■高齢者住宅情報センター
■介護サービス情報公表支援センター
■(社)全国有料老人ホーム協会
■介護情報館/有料老人ホームシニア住宅情報館]]> 事前見学のポイント(食事の試食) http://www.shinia.info/archives/103747.html 住み替え先を決めるには、事前の施設見学が大事です。少なくとも２～３カ所は比較検討した方がよいでしょう。見学したい住み替え施設の候補が決まったら、あらかじめ見学先に予約を入れてから出かけましょう。予約を入れる際、食事の試食が可能ならば、頼んでおきま... shiniaguide 2009-09-08T10:11:02+09:00 住み替え先の比較検討住み替え先を決めるには、事前の施設見学が大事です。
少なくとも２～３カ所は比較検討した方がよいでしょう。
見学したい住み替え施設の候補が決まったら、あらかじめ見学先に予約を入れてから出かけましょう。

予約を入れる際、食事の試食が可能ならば、頼んでおきます。
有料の場合もありますが、食事は住み替えの施設を決める上で、大事なポイントの一つなので、可能な限り予約します。
なかなか全ての人に会う食事の提供は難しいと思いますが、食事は毎日欠かせないものですし、食べる楽しみは心身両面において重要です。

メニューに関しても、一律に決められた定食のみの施設もあれば、数種類の中から選べるよう配慮のある施設もあります。
味付けが好みに合うかや、量、質などをもチェックしておきましょう。
(施設によりますが、適量であれば、お酒を注文できる施設もあります)

また、治療上の特別食における個別対応(血圧や糖尿病)が、どの程度可能か、費用が上乗せになるのか、などの細かな点も尋ねておくと安心です。

食事の時間になると、入所してらっしゃる方もレストランに集まってきますので、年齢層や、雰囲気などを知ることができます。
介護者に対するスタッフの対応もよく見ておきましょう。
介護が必要になれば、自分も同じように接してもらうことになるのです。
ちょっとしたことですが、施設を見極める大きな判断材料になりえます。

▼賃貸方式もでてきた利用権
一般的に、有料老人ホームに入所する際は、まとまった入居一時金を支払い、施設を終身利用する権利を得る「終身利用権契約」が中心です。
「終身利用権契約」は、相続や譲渡ができないところがデメリットです。しかし近年、介護付き有料老人ホームでは初期費用の安い
「賃貸方式」が増加してきています。「賃貸方式」では、家賃に相当する一部前払いの一時金と、月々の利用料を組み合わせて支払っていきます。
費用面では大きく違いますので、この点も頭に入れておきましょう。

◆老人介護施設の情報収集
老人介護施設について、無料、または有料で、各種相談に応じる専門機関や紹介施設もあります。情報提供だけでなく個別の相談に応じたり、入居後のトラブルなどにも対応してくれるところもあります。困ったことや、問題が起こったら、独りで考え込まず、市役所、区役所など最寄りの高齢者福祉課に、気軽に相談してみましょう。

●都道府県の高齢者総合相談センター（シルバー110番）