終身建物賃貸借契約

高齢者住宅への住み替えを考える場合、
契約形態には以下のようなものがあります。

利用権契約(有料老人ホームに特有)
所有権契約(改修・売却・賃貸が可能)
賃貸借契約(一般的な賃貸利用の形態)
終身建物賃貸借契約(借地権の相続は不可)

終身建物賃貸借契約とは

「終身建物賃貸借契約」は、賃貸借契約とは別の特殊な契約形態です。
借家人が生きている限り契約が継続し、
死亡した時点で契約が終了する

というのが大きな特徴です。

終身建物賃貸借契約 大きな2つのメリット
その①<契約更新の必要がないため、安心して住まうことができる。
その②一時金や更新料が不要

通常の「賃貸契約」との大きな違いは、借家権の相続ができないという点です。契約は借家人が死亡した時点で終了するため、借家権を相続することはできません。

現在のところ、終身建物賃貸借契約の形態をとっている住宅は、とても少ないのが現状。
というのも、終身建物賃貸借契約の契約形態にするには、事業者が、都道府県の認可を得なければならないからです。
また、高齢者に配慮した設備、機能の設置が必要です。
他にも、前払い家賃の保全義務など、認可のハードルが高いことがその理由といわれています。

ちなみに「賃貸借契約」とは、
一定の期間を定め、賃料を支払い、住居を借りる契約です。入居時には、一般的に「敷金」「礼金」が必要。
契約満了後も、契約を更新することもでき、住む側の権利は「借地借家法」で守られています。
入居者が死亡した場合、賃貸借の権利は相続人に相続されます。事業主が変更になった場合でも、退去を迫られることはありません。
シニア向け(高齢者)の住み替えでは、高齢者専用住宅、高齢者向け有料賃貸住宅がこれに当たります。

☆閲覧の多いページです。よければ併せてご覧下さい
リバースモーゲージとは
施設の入居時に必要な身元引受人
任意後見制度の利用
任意後見制度・利用の流れ
家賃債務保証制度とは(利用条件)>







サイトの内容
◆老後を快適に暮らす・・・◆

介護リフォーム
 介護リフォーム 助成金
  助成金の申請 リフォーム業者
 エコポイント介護リフォーム

リフォーム ホームプロ

住み替え費用(資金計画)
 資金 費用の計算
 高齢者住宅財団
 マイホーム借り上げ制度

自宅を担保に融資を受ける
 リバースモーゲージ

マイホーム借り上げ制度
 住み替え支援機構(JTI)

高齢者見守りサービス
 セコム(SECOM) 
 アルソック(ALSOK)
 ココセコム(位置情報・非常通報)
 東京ガスのみまもーる 
 ポットによる見守り
 らくらくホンいきいき歩数計 
 宅配給食による安否確認

セコムの高齢者見守り
 比較したらやっぱりセコム?
 マイドクタープラス
 セコムの安否確認・見守り
 セコムのカメラを使った見守り
 徘徊・認知症にはココセコム

◆高齢者住宅の種類と特徴◆

健常型 高齢者住宅・施設
 健康型有料老人ホーム
 ケアハウス
 サービス付き高齢者向け住宅
 シニア(高齢者)マンション
 シルバーハウジング
 生活支援ハウス
 軽費老人ホーム
 養護老人ホーム
 ケア付高齢者住宅とは


介護型 高齢者住宅・施設
 介護付き有料老人ホーム
 住宅型有料老人ホーム
 グループホーム

介護保健施設の種類
 特別養護老人ホーム(特養)
 介護老人保健施設(老健)
 介護療養型医療施設

高齢者住宅「契約形態」の違
 賃貸借契約
 終身建物賃貸借契約
 終身利用権契約
 所有権契約


◆高齢者住宅選びポイント◆

住み替えの情報収集
 高齢者住宅財団
 高齢者住宅情報センター
 全国有料老人ホーム協会
 介護付有料老人ホーム情報
 高齢者住宅相談紹介
 住み替え支援機構(JTI)
 介護サービス情報公表支援
 センター

 介護情報館/有料老人ホーム
 シニア住宅情報館

 

住み替え先の比較検討
 「入居資格」と「退去事項」
 立地 医療体制
 設備 経営状態
 パンフレットの不当表示

事前見学のポイント
 予約 食事の試食
 メモを持参 ハード面・居室
 周辺の介護サービス事業者
 周辺環境のチェック

ショートステイを利用する

重要事項説明書

短期解約特例制度


入居一時金の返還トラブル
 一時金の返還トラブル
 初期償却
 短期解約特例制度
 退去 一時金保全



◆後見制度とは 利用と流れ◆

成年後見制度 
 成年後見制度とは
 法定後見制度とは
 任意後見制度とは
 法定後見制度利用の流れ
 任意後見制度利用の流れ

身元引受人と任意後見制度
 身元引受人
 任意後見制度
 任意後見制度の利用
 家賃債務保証制度



◆親の介護施設を探す場合◆
親の介護施設を探す場合


◆ケアマネのつぶやき◆
シニア住み替え豆知識
●口コミいろいろ
住み替えに関する専門用語集
リンク集
人気ブログランキングへ
プライバシーポリシー