シニアマンション(高齢者ケア対応型マンション)

シニアマンションとは、
高齢者のための分譲、または賃貸マンションのことです。
法律で定める明確な規定がないため、「高齢者ケア付きマンション」「介護付高齢者マンション」「シルバーマンション」などなどさまざま呼称があります。

利用料は、マンションの分譲価格、あるいは賃貸料の他に、様々なサービスを付加した管理費を支払うのが一般的です。
食事の提供や、ヘルパーさんの派遣、医療機関との提携、緊急時の対応などサービスに関しては、各シニアマンション毎に違います。
介護保険に関しては、居宅サ-ビスを利用することになります。高齢者向けのサービスの充実に加え、快適性や自由度から、最近になってシニア向けの分譲マンションの人気が高まってきました。

居室のバリアフリー仕様、緊急用のコールボタンの設置、車椅子用のキッチン仕様、ゆとりを持った浴室、トイレ、共用施設には、専用レストランや大浴場、ゲストルームライブラリー、ホビールーム備えているところもあります。また、テナントとして診療所や、介護サービス事業所が入っているシニアマンションもでてきました。

シニア向けの分譲マンションの人気は、自立期における安心と自由の両方をかなえてくれる選択肢であるという点が、大きなポイントのようです。

入居時に多額の一時金がかかる有料老人ホームと購入費用がかかる分譲マンションの大きな違いは、やはり『資産として保有できるかどうか』
でしょう。

▼シニアマンション(高齢者ケア対応型マンション) 概要

【権利形態】
 所有権
 資産として保有できるため、相続、賃貸、売却が可能

【運営の主体】
 入居者による管理組合、または委託した管理運営会社

【負担費用】
 マンションの購入費用、購入諸費用
 管理費、修繕積立金、固定資産税、有料施設利用分、
 生活に掛かる費用全般(光熱費・水道・食費など)

【利  点】
 資産として保有できるため、相続、賃貸、売却が可能
 バリアフリーなど、加齢に配慮した設計や設備である
 加齢に配慮したサービスを受けられ、プライバシーが守られる
 自宅と同じように自由な暮らしが続けられ、サポートも充実している
 テナントとして診療所や介護サービス事業が入っている物件もあり

【注意点】
通常のマンションより共用スペースが多い分販売価格、管理費などが割高。要介護になった時、実質的に住み続けられるか。生活困難になった場合、更に介護施設などへの住み替えが必要です。子供に相続した場合でも、月々の固定費は払い続けなければなりません。

子供に相続した場合でも、月々の固定費は払い続けなければなりませんがそれぞれに違った事情があるのは当然です。シニア向け分譲マンションで重要なのは、介護が必要になったときの対応をしっかりと確認しておくということだと思います。

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都道府県の高齢者総合相談センター(シルバー110番)

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