事前見学のポイント(ハード面・居室)

住み替え先を決めるには、事前の施設見学が大事です。
少なくとも2~3カ所は比較検討した方がよいでしょう。

施設見学で居室に案内された場合に見るべき項目を、
自分なりにメモし、整理しておきます。

◆居室の見るべきポイント(ハード面)
・持参したい家具の設置は可能か(寸法など)
・収納スペースはどの位確保されているか
・キッチン、トイレ、洗面所の仕様はどうか
・窓を開けた際の風の通り具合(開閉制限のある窓もある)
・ベランダがある場合、隣室とのプライバシーは確保されているか
                          
見学する際は担当者が施設内の説明や案内をしてくれることになると思います。分からない点や、尋ねたいことは遠慮せずにどんどん聞きます。

その際のスタッフの受け答えも重要です。質問をはぐらかしたり、急いで契約するよう勧められる場合は要注意です。

だいたい、見学には2時間から3時間かかるので、時間にはゆとりを持ってお出かけになることをおすすめします。

見学の際、よく見ておきたい気持ちは理解しますが、勝手に部屋に入ったり、覗いたりはエチケット違反です。
先に入居なさっている方の迷惑にならないよう、気を付けましょう。
入居が決まれば、一緒に生活する方達であるという事も忘れてはならないと思います。

高齢者施設豆知識♪
▼「入居一時金償却システム」
★「初期償却の割合」の低いほうが、償却期間内に退去した場合、返還される額が多くなります。
一般的に初期償却の割合は20%~30%、ホームによって違いがあり、入居時点で全額を償却してしまうケースもあるので契約の場合は確認を怠らないよう注意しましょう。

★償却期間はだいたい10年から15年くらい。
要介護付有料老人ホームは更に期間が短いのが一般的に見られる傾向です。
償却期間が過ぎた後、入居一時金の返金はありませんが、月額費用の支払いで、ホームの生活を続けることができます。

★ちなみに「入居一時金」のなかで、「初期償却」以外にも「入会金」「施設協力金」などの名目の費用がある場合、返還の対象にならないものもあるので、契約前に必ず確認しておきましょう。

★クーリングオフ(短期解約特例制度)のしくみが導入されたことにより、2006年7月以降の契約について、有料老人ホームに入居後3ヶ月(90日)以内に退去、あるいは契約を解除する場合、「入居一時金などの前払い金」全額が、返還される。

★2006年4月以降に開設される有料老人ホームでは、返還対象となる金額について、500万円か返還債務残高のどちらか低い方の金額の「保全」が義務づけられました。それ以前の施設については「保全」の義務が無いので、入居の際は必ず確認しましょう。

▼賃貸方式もでてきた利用権
一般的に、有料老人ホームに入所する際は、まとまった入居一時金を支払い、施設を終身利用する権利を得る「終身利用権契約」が中心です。
「終身利用権契約」は、相続や譲渡ができないところがデメリットです。しかし近年、介護付き有料老人ホームでは初期費用の安い
「賃貸方式」が増加してきています。「賃貸方式」では、家賃に相当する一部前払いの一時金と、月々の利用料を組み合わせて支払っていきます。
費用面では大きく違いますので、この点も頭に入れておきましょう。
老人介護施設の情報収集
老人介護施設について、無料、または有料で、各種相談に応じる専門機関や紹介施設もあります。情報提供だけでなく個別の相談に応じたり、入居後のトラブルなどにも対応してくれるところもあります。困ったことや、問題が起こったら、独りで考え込まず、市役所、区役所など最寄りの高齢者福祉課に、気軽に相談してみましょう。

都道府県の高齢者総合相談センター(シルバー110番)

☆サイト内関連ページです。よければ参考になさってください
一時金の返還トラブル注意点
入居一時金の償却システム
一時金の返還・短期解約特例制度
一時金の返還トラブル(退去)
一時金の保全の義務

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